随着旅游业的迅速发展,“上山下乡”已成为当代人们生活的新时尚，尝五谷、吃绿菜是现代人的新理念。随着罗光荣书记，黄为民县长这俩位对旅游重视的领导就任，给铜鼓的生态旅游业发展带来了难得的机遇，乡村旅游的发展已展示出美好的前景和旺盛的生命力。同时，东浒村由于生态工业园的开发和田园改造、大塅库区移民等特殊原因，村民基本已经洗脚上岸，急需寻找新的就业方向；村中古建筑更是急需采取可持续的保护措施；

东浒山青水秀，自然风光优美。有古樟、古祠、古塔、古桥、古观等人文建筑，构成一幅美妙绝伦的自然山水画面，让人留恋往返。

为积极响应县政府提出“旅游富县，经济强县”的战略目标，传承千年古村文化，建设秀美乡村，同时也为了更好地保护历史文物，着实解决当地村民就业问题，发展地方经济，为实现二0二0年全面小康社会作出更好更大贡献。

一、基本概况

1、地理位置：旅游景区开发点位于铜鼓县东部，距县城15公里。北邻茶山红豆杉古树群和红豆杉养生园，西邻铜鼓县生态经济工业园，东南与天柱峰森林公园（景区）相邻。

2、历史文化：东浒是一个有着深厚历史底蕴的千年古村，丰富的人文典故和历史传说，这里有铜鼓县保存完好的明代徽派建筑（袁氏宗祠、千年古观、古塔、古桥、净乐宫道观），神秘传说---天子岗、弑君场、夫子弹琴、洞、皇婆堑、皇马塘、藏金窖等。更重要的是李自成、石达开等历史名人在此处都留有历史记载。

3、自然风景：这里山青水秀。有千年古樟、丹霞地貌——红岩笔架峰，村中小河逶迤、翠竹青青，更有大片红豆杉、青钱柳等、其中330亩紫薇林为省内面积大。

4、交通状况：交通便利，有国道226和昌铜高速在东浒穿越而过，游客中心距昌铜高速天柱峰出口只有1.3公里。还有规划中的咸宜井铁路和铜崇高速公路、茶山——汤里旅游公路都将经过东浒。

二、景区定位:以生态环境为基底，以人文旅游为突破口，利用特色花、果、山水优势，以道路景观化种植、蔬果规模化采摘、特色花卉、养生红豆杉、青钱柳等农林观光业为基础，开发乡村旅游、拓展训练、商务会议、亲子国学、娱乐美食、养生健体等为综合生态休闲旅游活动，打造成传统作坊、生态观光、国学教育、闲居度假、户外运动、田间体验于一体的乡村农林产业综合体，省级4A级乡村旅游景区、宣春市及铜鼓县重点项目、三都镇新名片。

空间上体现了“山、湖、村、坡、果、人文”高度融合的发展氛围，总体上形成：一心、一轴、一网、八区的空间结构布局。

三、开发项目（内容）：景点开发、拓展培训、民宿。

1、景点开发：

山地运动   利用红石岩笔架峰岩壁，进行飞拉达攀岩、滑索等运动。

水上乐园   在白茅陂左下侧至北山紫薇花基地建一水上乐园。并在笔架峰处建一瀑布沟，长年不断流畅。

峡谷漂流   在省600乡道东浒板坑至东浒白茅陂建一3公里峡谷漂流道，中间建三个小蓄水坝。

竹筏漂流   在水上乐园至老东浒桥河段建修建2.2公里竹筏漂道。

民俗博览   在袁氏宗祠内建一“民俗博物馆”，了解当地风土人情，参观农民劳作和生活用具（器），并参与和体验磨豆腐、春米、打糍粑、做米果、迎亲等互动活动。

花木观赏   在北山、胡家沿河观赏紫薇花；在攀岩处观赏野生大叶百合花；在古樟周围栽种荷花，并建荷花“池心亭”；沿水上乐园至东浒桥漂道栽种植1000株野葡萄，建成具有铜鼓特色的“葡萄沟”。还将择地种植樱桃花、油菜花、桃花、无花果以及千年油桐花等。

国学体验   读书、骑马、射箭、蹴鞠。制作恢复古演武场和古学堂，体验古代文武习俗

汽车露营   在宗祠、古樟旁设置帐篷和汽车露宿营地，接待自驾游和驴友帐篷野营，提供导游、餐饮设施、水电、洗车及补给服务。

2、拓展培训

在攀岩基地和野百合花基地建拓展培训中心，开展拓展培训，培训内容以体能、精神毅力以及国学知识为主。接待团体、个人培训业务，客户对象为在校学生、企事业单位员工为主。

3、民宿

利用现有的古建筑和游客中心附近几栋客家民居开发为民宿，接待城市度假游客。

四、建设用地面积及现状

该项目占地面积为东浒村黄毛组和北山组为主，约600亩。建设用地约50亩，现状为河滩和荒山荒地及废弃的民居，不占用良田耕地。

五、投资概算

1、游客接待中心   一个建筑面积4000平方，含停车场两个，停车位500个计300万元

2、漂流建设   含水坝3个、漂道5.2（3＋2.2）公里、码头1个、淋浴房两栋、500个漂流船、竹筏设施等400万元

3、果园建设   山葡萄（野葡萄）沟沿水上乐园---东浒桥漂道高标准种植1000棵，约50亩，每亩10000元，计50万元

4、牛车及电动游览车   50万元

5、花海建设   300亩紫薇园及大百合园等100万元；

6、民俗博物馆   收藏物50万元；

7、攀岩基地   建设100万元；

8、民宿改造  装修45万元

9、手续等软件   费用55万元；

10、运营启动   费用50万元；

以上合计1200万元，实际完全建设好费用不会低于2000万元，但不是所有项目同时开工建设，可以集中先建设几个盈利快、时间短的项目，后期公司通过其他渠道融资完成项目建设。建设周期：2017年—2019年三年建成，2017-2018年能试营业，2020年正式营业。

六、效益分析

1、社会效益   可以安排200人就业，带动相关服务、加工业及林果产业发展，基本能保障本村居民间接就业，亦使得东浒千年古村得以传承发展；

2、环境效益   东浒旅游发展有利于工业园生态环境改善，有利于茶山长寿养生园的延伸，有利于天柱峰森林公园环境提升；有利于汤里温泉沿线旅游发展。更有利于把东浒村建成一个大花园、一所大学校、一个适合休闲养老的美丽乡村。

3、经济效益   按照估算，年接待12万人，按每个游客80元，合计营销额960万元，按每个游客100元计算则有1200万元收入，打个5折，也有600万的收入，扣除运营费用及税费50%，还有300万元利润。

江西东浒游旅开发有限公司

2017年2月